物件チラシの制作は約5時間から約30分に、ホームページ更新は約2時間から約30分に短縮しました（いずれも本人の実例・本人申告）。仕事全体の効率は「体感で約3倍」——これは計測値ではなく本人の体感です。当サイト運営者（社員数人規模の不動産会社の経営者）が、約半年間 ChatGPT を仕事で使ってきた実例をまとめたものです。運営者本人へのインタビュー（2026-09-22）をもとに書いており、数字は「本人の実例（本人申告）」「本人の体感」「計測値」のどれにあたるかを明記します。同じ効果がどの会社でも出るとは限らず、保証するものではありません。うまくいかなかったことも、そのまま書いています。
実データ待ち 会社の規模（従業員数の範囲）と業務区分（売買/賃貸/管理）の割合。記事内での名乗り方（会社名を出すか）
前提（使用期間・プラン・誰が使っているか）
- 使用期間: 本格的に仕事で使い始めたのは約半年前（2026年9月時点）
- プラン: ChatGPT Pro（個人向けの上位プラン。料金は公式料金ページで「月額 ¥16,800〜」と表示、2026年9月19日確認）
- 使っている人: 運営者本人。毎日使用
- 業種: 不動産会社（少人数。経営者自身が営業・事務・広告制作の多くを担当）
実データ待ち 社員の利用有無・人数。月額の実額
導入前に時間がかかっていた仕事
導入前にいちばん時間を取られていたのは、物件チラシの制作でした。文章を考え、レイアウトを考え、キャッチコピーを考える、という3つの作業をすべて自分で行っており、1枚あたり約5時間かかっていました（本人申告。計測値ではありません）。
今、ChatGPT を使っている業務
半年経った時点で、運営者が ChatGPT を使っている業務は次のとおりです。
| 業務 | 使い方 | 補足 |
|---|---|---|
| メール本文作成 | 下書きを作らせ、本人が確認して送る | 前後の所要時間は未計測 |
| 重要事項説明書関連 | 関連する文言の検討に使う | 出力をそのまま確定情報として使わず、本人が最終確認 |
| 売買契約書の文言検討 | 文言の候補を出させる | 同上。法的な判断は本人と専門家が行う |
| チラシ制作 | 物件資料を渡し、文章・キャッチコピー・構成・レイアウト案まで支援させる。仕上げは Canva | 約5時間→約30分（本人の実例） |
| 物件調査 | 下調べの補助 | 前後の所要時間は未計測 |
| 顧客DB関連 | 顧客データベース周りの作業 | 詳細はClaude Code に会社の仕事を任せてみたも参照 |
| ホームページ更新 | 記事制作・更新の下書きと修正 | 約2時間→約30分（本人の実例） |
「文章を作る仕事」と「チラシを作る仕事」は、大きく ChatGPT に移しました。それ以外は補助として使っています。
実データ待ち メール・物件調査・顧客DB・契約書関連の各業務の前後時間（未計測なら「未計測」と確定）
いちばん効果があったこと: チラシ制作
運営者がいちばん効果を感じているのはチラシ制作です。
手順（本人の現在のやり方）
- 物件資料を ChatGPT に渡す
- 文章、キャッチコピー、構成、レイアウト案を出させる（制作工程のほぼ全体を支援させる）
- 最終的な制作は Canva で行う
- 完成前に本人が毎回内容を確認し、必要に応じて修正する
所要時間（本人の実例、本人申告）
| 導入前 | 現在 | |
|---|---|---|
| チラシ1枚 | 約5時間 | 約30分 |
本人の業務環境では約90%の短縮になります。これは運営者1人の実績で、業種・作業内容・慣れによって結果は変わります。一般的な効果として保証するものではありません。
ホームページ更新も短くなった
ホームページの記事制作・更新は、導入前は1回あたり約2時間、現在は約30分（本人の実例、本人申告。約75%の短縮）。運営者は「半年前の自分にアドバイスするなら、ホームページ更新がかなり楽になるので、もっと早く AI を使って記事制作・更新を進めればよかった」と話しています。
うまくいかなかったこと・注意していること
指示していない変更をされたことがある。 ChatGPT が、ロゴを勝手に変更する、電話番号を変更する、といった指示していない変更を出力に含めたことがありました。チラシやホームページのように「間違いがそのまま外に出る」成果物では、これは実害につながります。このため運営者は、生成物をそのまま使わず、毎回人間が確認・修正する運用にしています。
契約書・重要事項説明書は確定情報として使わない。 文言の検討には使いますが、出力を確定情報として扱わず、本人が最終確認しています。法律や契約に関わる文書は、AI の出力を鵜呑みにせず、専門家の確認を含めて判断する必要があります。この記事は法律の解釈を示すものではありません。
暇にはならなかった。 時短効果は大きい一方で、「できること」が増えたため、結果として以前より忙しくなった感覚がある、というのが運営者の実感です。「AI を入れると仕事が減る」とは限りません。
情報の扱いについて
個人情報や顧客情報は、AIを便利に使ううえでも大切に扱いたい情報です。入力する内容を一度確認し、必要に応じて匿名化するなど、情報の重要度に合わせて扱いを分けるようにしています。
具体的には、次のように整理しています。
- 会社の情報を「渡してよい」「加工してから渡す」「渡さない」に分け、顧客・取引先の氏名・連絡先などの個人情報は「渡さない」を基本にする
- ChatGPT の個人向けプランは、機能比較表で「コンテンツをモデルの学習に使用: 無効化可能」と記載されており（Pro を含む4プラン、2026年9月22日確認）、設定 → Data Controls → 「Improve the model for everyone」をオフにすると学習に使われません（2026年9月19日確認）
- 会社として複数人で使う場合は、既定でビジネスデータを学習に使わないと記載されている法人向けプランを検討する
詳しい分類と社内ルールの雛形はAIに会社の情報を渡して大丈夫？にまとめています。
実データ待ち 学習利用の設定（オプトアウト）を変更しているかどうか
費用対効果（本人の主観）
ChatGPT Pro を毎日使っており、運営者は「毎日使っているため、十分に元が取れていると感じている」と話しています。これは本人の主観的な評価で、金額と効果の比較を計測したものではありません。仕事全体の効率についても「導入前と比べて体感で約3倍」と答えていますが、これも計測値ではなく本人の体感です。「生産性が客観的に3倍になった」という意味ではありません。
小さい会社にどうか（本人の評価）
運営者は「1人社長や小規模会社に特におすすめ」と評価しています。理由は、小規模会社では経営者自身が多くの業務を行う必要があり、業務支援・時間短縮の恩恵が大きいと感じているからです。半年使っていちばん驚いたのは「何にでも使えること」で、特定用途のツールではなく多くの業務に応用できる点に価値を感じています。これらは本人の意見であり、すべての会社に当てはまるとは限りません。
これから
運営者は、文章とチラシ以外の業務でも AI に任せられる範囲を広げていく考えです。ChatGPT と Claude の使い分けはChatGPTとClaude、仕事で使うならどちら？で、他のサービスとの比較は小さい会社におすすめの生成AIサービス比較で扱っています。最初に自動化する仕事の選び方はAI導入で最初に自動化すべき仕事を参考にしてください。
よくある質問
Q. 同じようにやれば、チラシは30分で作れますか？ A. 分かりません。約5時間→約30分は運営者1人の実例（本人申告）で、物件資料の整い方、Canva の慣れ、求める仕上がりで変わります。まず1枚、自分の資料で試して時間を測ることをおすすめします。
Q. 契約書もAIに作らせていますか？ A. 文言の検討に使っていますが、出力を確定情報としては使わず、本人が最終確認しています。法律・契約に関わる文書は専門家の確認を含めて判断してください。
Q. 無料版ではだめですか？ A. 運営者は Pro を使っていますが、無料版で試さなかった理由は聞き取れていません。プランの違いは小さい会社におすすめの生成AIサービス比較で整理しています。
まとめ
- 約半年、ChatGPT Pro を毎日使用。文章作成とチラシ制作を大きく AI に移した
- チラシ制作は約5時間→約30分、ホームページ更新は約2時間→約30分（いずれも本人の実例、本人申告）
- 指示していない変更（ロゴ・電話番号）をされた経験があり、生成物は毎回人間が確認・修正する
- 契約書・重要事項説明書は確定情報として使わない
- 個人情報・顧客情報は、内容を確認し必要に応じて匿名化するなど、重要度に合わせて扱いを分けている。詳しい分類は S04 の整理に従う
- 「元が取れている」「体感3倍」「小さい会社におすすめ」は本人の主観
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- Claude Code に会社の仕事を任せてみた
根拠・出典
この記事に記載している作業時間・使用感・失敗例は、運営者本人へのインタビュー（2026年9月22日実施）をもとにしています。同じ結果を保証するものではありません。ChatGPTの料金・学習利用に関する記載は、OpenAI公式サイト（2026年9月19日・22日確認）で確認した内容にもとづいています。価格や仕様は変更される場合があるため、最新情報は公式サイトでご確認ください。
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